Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfhoofd 21

4731LZ Oudenbosch

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.032
+9,3%
[ € 334.428 – € 425.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.740[ € 349.353 – € 386.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.735[ € 372.760 – € 411.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfhoofd 21 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.032 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.802Sinds september +0,7%
+€ 32.28812 maanden +9,3%
+€ 18.81612 mnd vs. NL +5,4%
Turfhoofd 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.032 voor Turfhoofd 21 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfhoofd 21 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.735. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.032.

Verwachte verkoopprijs Turfhoofd 21
€ 392.735[ € 372.760 – € 411.998 ]
Verkoper houdt over€ 387.165−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.740+€ 10.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfhoofd 21 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Verwachte vraagprijs Turfhoofd 21
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 367.740[ € 349.353 – € 386.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfhoofd 21 adviseren wij in een bod van € 392.735, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.740 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.032+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.735+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.372+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfhoofd 21 zal in bij een vraagprijs van € 367.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfhoofd 21 in Oudenbosch bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 380.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfhoofd 21

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.032
Verwachte verkoopprijs€ 392.735
Verwachte vraagprijs€ 367.740
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.032 zit Turfhoofd 21 in het middensegment van Oudenbosch-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Turfhoofd 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfhoofd 21 in Oudenbosch.

Wat is Turfhoofd 21 in Oudenbosch waard?
Turfhoofd 21 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.032 (bandbreedte € 334.428 – € 425.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfhoofd 21 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Turfhoofd 21 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 367.740 (bandbreedte € 349.353 – € 386.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfhoofd 21 in Oudenbosch?
Voor Turfhoofd 21 adviseren wij een bod van € 392.735 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfhoofd 21 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Turfhoofd 21 in Oudenbosch bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfhoofd 21 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfhoofd 21 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 32.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfhoofd 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Turfhoofd 21 ligt rond € 380.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfhoofd 21?
Huishoudens in de buurt van Turfhoofd 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.