Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutlaan 78

4731MK Oudenbosch

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.006
+9,3%
[ € 283.365 – € 360.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.731[ € 296.144 – € 327.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.620[ € 315.690 – € 348.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutlaan 78 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.006 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.374Sinds september +0,7%
+€ 27.35812 maanden +9,3%
+€ 15.94312 mnd vs. NL +5,4%
Zoutlaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.006 voor Zoutlaan 78 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutlaan 78 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.620. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.006.

Verwachte verkoopprijs Zoutlaan 78
€ 332.620[ € 315.690 – € 348.921 ]
Verkoper houdt over€ 327.711−€ 4.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.422+€ 8.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutlaan 78 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutlaan 78
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 311.731[ € 296.144 – € 327.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutlaan 78 adviseren wij in een bod van € 332.620, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.731 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.006+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.620+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.251+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutlaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 311.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutlaan 78 in Oudenbosch bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 322.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutlaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.006
Verwachte verkoopprijs€ 332.620
Verwachte vraagprijs€ 311.731
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoutlaan 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spui willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoutlaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutlaan 78 in Oudenbosch.

Wat is Zoutlaan 78 in Oudenbosch waard?
Zoutlaan 78 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.006 (bandbreedte € 283.365 – € 360.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutlaan 78 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Zoutlaan 78 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 311.731 (bandbreedte € 296.144 – € 327.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutlaan 78 in Oudenbosch?
Voor Zoutlaan 78 adviseren wij een bod van € 332.620 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutlaan 78 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutlaan 78 in Oudenbosch bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutlaan 78 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutlaan 78 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 27.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutlaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Zoutlaan 78 ligt rond € 322.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutlaan 78?
Huishoudens in de buurt van Zoutlaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.