Huiswaardemeter

Woningwaarde Duiventoren 83

4731MN Oudenbosch

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.607
+9,3%
[ € 299.734 – € 381.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.626[ € 313.145 – € 346.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.953[ € 334.126 – € 369.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Duiventoren 83 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.607 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,7%
+€ 28.93912 maanden +9,3%
+€ 16.86512 mnd vs. NL +5,4%
Duiventoren 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.607 voor Duiventoren 83 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duiventoren 83 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.953. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.607.

Verwachte verkoopprijs Duiventoren 83
€ 351.953[ € 334.126 – € 369.296 ]
Verkoper houdt over€ 346.832−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.142+€ 9.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duiventoren 83 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Duiventoren 83
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 329.626[ € 313.145 – € 346.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duiventoren 83 adviseren wij in een bod van € 351.953, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 329.626 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.607+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.953+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.551+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duiventoren 83 zal in bij een vraagprijs van € 329.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duiventoren 83 in Oudenbosch bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 340.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duiventoren 83

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.607
Verwachte verkoopprijs€ 351.953
Verwachte vraagprijs€ 329.626
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duiventoren 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spui willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duiventoren 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duiventoren 83 in Oudenbosch.

Wat is Duiventoren 83 in Oudenbosch waard?
Duiventoren 83 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.607 (bandbreedte € 299.734 – € 381.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duiventoren 83 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Duiventoren 83 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 329.626 (bandbreedte € 313.145 – € 346.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Duiventoren 83 in Oudenbosch?
Voor Duiventoren 83 adviseren wij een bod van € 351.953 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duiventoren 83 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Duiventoren 83 in Oudenbosch bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duiventoren 83 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duiventoren 83 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 28.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duiventoren 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Duiventoren 83 ligt rond € 340.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duiventoren 83?
Huishoudens in de buurt van Duiventoren 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.