Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenhoofd 4

4731MN Oudenbosch

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.852
+9,3%
[ € 320.190 – € 407.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.990[ € 334.391 – € 369.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.646[ € 356.795 – € 394.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenhoofd 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.852 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.682Sinds september +0,7%
+€ 30.91312 maanden +9,3%
+€ 18.01512 mnd vs. NL +5,4%
Havenhoofd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.852 voor Havenhoofd 4 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenhoofd 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.646. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.852.

Verwachte verkoopprijs Havenhoofd 4
€ 375.646[ € 356.795 – € 394.353 ]
Verkoper houdt over€ 370.264−€ 5.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.309+€ 9.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenhoofd 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Havenhoofd 4
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 351.990[ € 334.391 – € 369.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenhoofd 4 adviseren wij in een bod van € 375.646, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.990 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.852+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.646+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.428+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenhoofd 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenhoofd 4 in Oudenbosch bedragen € 1.882 per maand bij een woningwaarde van € 363.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenhoofd 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.852
Verwachte verkoopprijs€ 375.646
Verwachte vraagprijs€ 351.990
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.852 zit Havenhoofd 4 in het middensegment van Oudenbosch-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Havenhoofd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenhoofd 4 in Oudenbosch.

Wat is Havenhoofd 4 in Oudenbosch waard?
Havenhoofd 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.852 (bandbreedte € 320.190 – € 407.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenhoofd 4 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Havenhoofd 4 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 351.990 (bandbreedte € 334.391 – € 369.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenhoofd 4 in Oudenbosch?
Voor Havenhoofd 4 adviseren wij een bod van € 375.646 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenhoofd 4 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Havenhoofd 4 in Oudenbosch bedragen € 1.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenhoofd 4 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenhoofd 4 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 30.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenhoofd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Havenhoofd 4 ligt rond € 363.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenhoofd 4?
Huishoudens in de buurt van Havenhoofd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.