Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuilaan 226

4731NM Oudenbosch

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.246
+9,3%
[ € 340.776 – € 433.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.435[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuilaan 226 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.246 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds september +0,7%
+€ 32.90112 maanden +9,3%
+€ 19.17312 mnd vs. NL +5,4%
Spuilaan 226
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.246 voor Spuilaan 226 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuilaan 226 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.435. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.246.

Verwachte verkoopprijs Spuilaan 226
€ 399.435[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 393.791−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.574+€ 10.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.791

Wat is de vraagprijs?

Spuilaan 226 in Oudenbosch staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Vraagprijs Spuilaan 226
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuilaan 226 adviseren wij in een bod van € 399.435, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.246+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.435+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.407+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuilaan 226 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuilaan 226 in Oudenbosch bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 387.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuilaan 226

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.246
Verwachte verkoopprijs€ 399.435
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.246 zit Spuilaan 226 in het middensegment van Spui — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spuilaan 226

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuilaan 226 in Oudenbosch.

Wat is Spuilaan 226 in Oudenbosch waard?
Spuilaan 226 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.246 (bandbreedte € 340.776 – € 433.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de vraagprijs van Spuilaan 226 in Oudenbosch?
Spuilaan 226 in Oudenbosch staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuilaan 226 in Oudenbosch?
Voor Spuilaan 226 adviseren wij een bod van € 399.435 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuilaan 226 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Spuilaan 226 in Oudenbosch bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuilaan 226 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuilaan 226 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 32.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuilaan 226?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Spuilaan 226 ligt rond € 387.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuilaan 226?
Huishoudens in de buurt van Spuilaan 226 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.