Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuilaan 248

4731NM Oudenbosch

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.333
+9,3%
[ € 264.293 – € 336.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.580[ € 276.051 – € 305.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.413[ € 294.546 – € 325.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuilaan 248 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.333 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,7%
+€ 25.51712 maanden +9,3%
+€ 14.87012 mnd vs. NL +5,4%
Spuilaan 248
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.333 voor Spuilaan 248 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuilaan 248 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.413. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 300.333.

Verwachte verkoopprijs Spuilaan 248
€ 310.413[ € 294.546 – € 325.551 ]
Verkoper houdt over€ 305.748−€ 4.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.771+€ 8.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuilaan 248 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Verwachte vraagprijs Spuilaan 248
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 290.580[ € 276.051 – € 305.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuilaan 248 adviseren wij in een bod van € 310.413, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.580 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.333+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.413+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.934+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuilaan 248 zal in bij een vraagprijs van € 290.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuilaan 248 in Oudenbosch bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuilaan 248

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.333
Verwachte verkoopprijs€ 310.413
Verwachte vraagprijs€ 290.580
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.333 is Spuilaan 248 een van de meer betaalbare woningen in Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuilaan 248

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuilaan 248 in Oudenbosch.

Wat is Spuilaan 248 in Oudenbosch waard?
Spuilaan 248 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.333 (bandbreedte € 264.293 – € 336.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuilaan 248 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Spuilaan 248 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 290.580 (bandbreedte € 276.051 – € 305.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuilaan 248 in Oudenbosch?
Voor Spuilaan 248 adviseren wij een bod van € 310.413 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuilaan 248 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Spuilaan 248 in Oudenbosch bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuilaan 248 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuilaan 248 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 25.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuilaan 248?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Spuilaan 248 ligt rond € 300.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuilaan 248?
Huishoudens in de buurt van Spuilaan 248 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.