Huiswaardemeter

Woningwaarde Jaap Edenlaan 98

4731NT Oudenbosch

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.134
+9,3%
[ € 255.318 – € 324.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.848[ € 266.806 – € 294.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.727[ € 284.415 – € 314.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.134 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,7%
+€ 24.65012 maanden +9,3%
+€ 14.36512 mnd vs. NL +5,4%
Jaap Edenlaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.134 voor Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.727. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.134.

Verwachte verkoopprijs Jaap Edenlaan 98
€ 299.727[ € 284.415 – € 314.353 ]
Verkoper houdt over€ 295.180−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.872+€ 8.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Jaap Edenlaan 98
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 280.848[ € 266.806 – € 294.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jaap Edenlaan 98 adviseren wij in een bod van € 299.727, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.848 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.134+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.727+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.713+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jaap Edenlaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 280.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 290.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jaap Edenlaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.134
Verwachte verkoopprijs€ 299.727
Verwachte vraagprijs€ 280.848
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.134 is Jaap Edenlaan 98 een van de meer betaalbare woningen in Spui. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jaap Edenlaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch.

Wat is Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch waard?
Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.134 (bandbreedte € 255.318 – € 324.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 280.848 (bandbreedte € 266.806 – € 294.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch?
Voor Jaap Edenlaan 98 adviseren wij een bod van € 299.727 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jaap Edenlaan 98 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 24.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jaap Edenlaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Jaap Edenlaan 98 ligt rond € 290.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jaap Edenlaan 98?
Huishoudens in de buurt van Jaap Edenlaan 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.