Huiswaardemeter

Woningwaarde Jaap Edenlaan 108

4731NV Oudenbosch

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.342
+9,3%
[ € 344.381 – € 438.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.182[ € 359.273 – € 397.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.843[ € 382.985 – € 423.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.342 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.885Sinds september +0,7%
+€ 33.24912 maanden +9,3%
+€ 19.37612 mnd vs. NL +5,4%
Jaap Edenlaan 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.342 voor Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.843. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.342.

Verwachte verkoopprijs Jaap Edenlaan 108
€ 403.843[ € 382.985 – € 423.299 ]
Verkoper houdt over€ 398.151−€ 5.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.070+€ 10.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Jaap Edenlaan 108
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 378.182[ € 359.273 – € 397.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jaap Edenlaan 108 adviseren wij in een bod van € 403.843, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.182 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.342+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.843+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.035+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jaap Edenlaan 108 zal in bij een vraagprijs van € 378.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 391.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jaap Edenlaan 108

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.342
Verwachte verkoopprijs€ 403.843
Verwachte vraagprijs€ 378.182
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duiventoren 121, 4731MP Oudenbosch
Duiventoren 121
1976 · 112 m²
€ 363.220
Straatbeeld van Zoutlaan 30, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 30
1976 · 112 m²
€ 364.224
Straatbeeld van Zoutlaan 34, 4731MJ Oudenbosch
Zoutlaan 34
1976 · 112 m²
€ 297.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.342 zit Jaap Edenlaan 108 in het middensegment van Spui — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jaap Edenlaan 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch.

Wat is Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch waard?
Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.342 (bandbreedte € 344.381 – € 438.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 378.182 (bandbreedte € 359.273 – € 397.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch?
Voor Jaap Edenlaan 108 adviseren wij een bod van € 403.843 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jaap Edenlaan 108 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 33.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jaap Edenlaan 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Jaap Edenlaan 108 ligt rond € 391.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jaap Edenlaan 108?
Huishoudens in de buurt van Jaap Edenlaan 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.