Huiswaardemeter

Woningwaarde Zellebergen 91

4731NZ Oudenbosch

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.825
+9,3%
[ € 305.206 – € 388.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.843[ € 319.051 – € 352.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.166[ € 339.789 – € 375.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Zellebergen 91 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.825 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,7%
+€ 29.46712 maanden +9,3%
+€ 17.17212 mnd vs. NL +5,4%
Zellebergen 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.825 voor Zellebergen 91 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zellebergen 91 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.166. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.825.

Verwachte verkoopprijs Zellebergen 91
€ 358.166[ € 339.789 – € 375.556 ]
Verkoper houdt over€ 352.976−€ 5.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.479+€ 9.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zellebergen 91 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Zellebergen 91
Onder gem. in buurt SpuiBoven gem.
€ 335.843[ € 319.051 – € 352.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spui
€ 422.800[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zellebergen 91 adviseren wij in een bod van € 358.166, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.843 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.825+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.166+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.074+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zellebergen 91 zal in bij een vraagprijs van € 335.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zellebergen 91 in Oudenbosch bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 346.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zellebergen 91

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.825
Verwachte verkoopprijs€ 358.166
Verwachte vraagprijs€ 335.843
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch
Wielerbaan 18
1996 · 195 m²
€ 645.690
Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 297.251
Straatbeeld van Oudlandsedijk 2b, 4731TB Oudenbosch
Oudlandsedijk 2b
1998 · 121 m²
€ 393.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zellebergen 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spui willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zellebergen 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zellebergen 91 in Oudenbosch.

Wat is Zellebergen 91 in Oudenbosch waard?
Zellebergen 91 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.825 (bandbreedte € 305.206 – € 388.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zellebergen 91 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Zellebergen 91 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 335.843 (bandbreedte € 319.051 – € 352.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Zellebergen 91 in Oudenbosch?
Voor Zellebergen 91 adviseren wij een bod van € 358.166 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zellebergen 91 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zellebergen 91 in Oudenbosch bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zellebergen 91 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zellebergen 91 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 29.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zellebergen 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Zellebergen 91 ligt rond € 346.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zellebergen 91?
Huishoudens in de buurt van Zellebergen 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.