Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wielerbaan 18, 4731NW Oudenbosch

Woningwaarde Wielerbaan 18

4731NW Oudenbosch

Te koop
195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.690
+8,6%
[ € 568.207 – € 723.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.104[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielerbaan 18 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 645.690 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.760Sinds juli +0,7%
+€ 50.97812 maanden +8,6%
+€ 29.97212 mnd vs. NL +5,0%
Wielerbaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.690 voor Wielerbaan 18 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielerbaan 18 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.104. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.690.

Verwachte verkoopprijs Wielerbaan 18
€ 665.104[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 656.538−€ 8.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.556+€ 15.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.538

Wat is de vraagprijs?

Wielerbaan 18 in Oudenbosch staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Vraagprijs Wielerbaan 18
Onder gem. in OudenboschBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Oudenbosch
€ 523.753[ € 235.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielerbaan 18 adviseren wij in een bod van € 665.104, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.690+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.104+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.359+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielerbaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielerbaan 18 in Oudenbosch bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 645.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielerbaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.690
Verwachte verkoopprijs€ 665.104
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutlaan 51, 4731MH Oudenbosch
Zoutlaan 51
1977 · 197 m²
€ 517.244
Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Straatbeeld van Oudlandsedijk 2b, 4731TB Oudenbosch
Oudlandsedijk 2b
1998 · 121 m²
€ 393.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielerbaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.690 duidelijk in het hogere segment van Spui. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielerbaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielerbaan 18 in Oudenbosch.

Wat is Wielerbaan 18 in Oudenbosch waard?
Wielerbaan 18 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.690 (bandbreedte € 568.207 – € 723.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de vraagprijs van Wielerbaan 18 in Oudenbosch?
Wielerbaan 18 in Oudenbosch staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielerbaan 18 in Oudenbosch?
Voor Wielerbaan 18 adviseren wij een bod van € 665.104 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielerbaan 18 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wielerbaan 18 in Oudenbosch bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielerbaan 18 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielerbaan 18 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 50.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielerbaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Wielerbaan 18 ligt rond € 645.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielerbaan 18?
Huishoudens in de buurt van Wielerbaan 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.