Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zoutlaan 51, 4731MH Oudenbosch

Woningwaarde Zoutlaan 51

4731MH Oudenbosch

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.244
+8,3%
[ € 455.175 – € 579.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.553[ € 503.975 – € 557.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutlaan 51 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 517.244 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.813Sinds mei +0,7%
+€ 39.72112 maanden +8,3%
+€ 19.47112 mnd vs. NL +4,1%
Zoutlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.244 voor Zoutlaan 51 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutlaan 51 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.553. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.244.

Verwachte verkoopprijs Zoutlaan 51
€ 532.553[ € 503.975 – € 557.025 ]
Verkoper houdt over€ 525.445−€ 7.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.354+€ 12.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutlaan 51 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutlaan 51
Onder gem. in OudenboschBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Oudenbosch
€ 488.404[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutlaan 51 adviseren wij in een bod van € 532.553, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.244+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.553+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.181+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutlaan 51 in Oudenbosch bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 517.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 259.000€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.244
Verwachte verkoopprijs€ 532.553
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtSpui→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spui besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (45%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spui

Spui biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 359.657
Straatbeeld van Pagnevaartweg 42, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 42
1975 · 185 m²
€ 621.141
Straatbeeld van Nieuwlandweg 4, 4731TR Oudenbosch
Nieuwlandweg 4
1975 · 143 m²
€ 820.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoutlaan 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.244 duidelijk in het hogere segment van Spui. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zoutlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutlaan 51 in Oudenbosch.

Wat is Zoutlaan 51 in Oudenbosch waard?
Zoutlaan 51 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.244 (bandbreedte € 455.175 – € 579.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spui.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutlaan 51 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Zoutlaan 51 in Oudenbosch is in juni 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutlaan 51 in Oudenbosch?
Voor Zoutlaan 51 adviseren wij een bod van € 532.553 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutlaan 51 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutlaan 51 in Oudenbosch bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutlaan 51 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutlaan 51 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 39.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spui is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Zoutlaan 51 ligt rond € 517.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Zoutlaan 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spui heeft 11% van de woningen zonnepanelen.