Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaphekken 1

4731SZ Oudenbosch

124 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.075
+9,3%
[ € 411.026 – € 523.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.273[ € 430.609 – € 475.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.297[ € 456.876 – € 504.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaphekken 1 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.075 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.443Sinds september +0,7%
+€ 39.68312 maanden +9,3%
+€ 23.12512 mnd vs. NL +5,4%
Klaphekken 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.075 voor Klaphekken 1 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaphekken 1 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.297. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.075.

Verwachte verkoopprijs Klaphekken 1
€ 481.297[ € 456.876 – € 504.969 ]
Verkoper houdt over€ 474.753−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.073+€ 11.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaphekken 1 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Klaphekken 1
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 453.273[ € 430.609 – € 475.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaphekken 1 adviseren wij in een bod van € 481.297, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.273 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.075+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.297+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.362+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaphekken 1 zal in bij een vraagprijs van € 453.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaphekken 1 in Oudenbosch bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 467.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaphekken 1

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.075
Verwachte verkoopprijs€ 481.297
Verwachte vraagprijs€ 453.273
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Annaplein 22, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 22
2026 · 139 m²
€ 555.657
Straatbeeld van Sint Annaplein 18, 4731HN Oudenbosch
Sint Annaplein 18
2026 · 162 m²
€ 653.520
Straatbeeld van West Vaardeke 126, 4731ME Oudenbosch
West Vaardeke 126
2010 · 168 m²
€ 415.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaphekken 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.075 duidelijk in het hogere segment van Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaphekken 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaphekken 1 in Oudenbosch.

Wat is Klaphekken 1 in Oudenbosch waard?
Klaphekken 1 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.075 (bandbreedte € 411.026 – € 523.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaphekken 1 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Klaphekken 1 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 453.273 (bandbreedte € 430.609 – € 475.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaphekken 1 in Oudenbosch?
Voor Klaphekken 1 adviseren wij een bod van € 481.297 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaphekken 1 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Klaphekken 1 in Oudenbosch bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaphekken 1 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaphekken 1 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 39.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaphekken 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Klaphekken 1 ligt rond € 467.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaphekken 1?
Huishoudens in de buurt van Klaphekken 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.