Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 1

4731TA Oudenbosch

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.364
+9,3%
[ € 670.880 – € 853.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.163[ € 698.405 – € 771.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.287[ € 734.722 – € 812.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 1 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.364 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.620Sinds september +0,7%
+€ 64.77212 maanden +9,3%
+€ 37.74612 mnd vs. NL +5,4%
Havendijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.364 voor Havendijk 1 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 1 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.287. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 762.364.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 1
€ 785.287[ € 734.722 – € 812.061 ]
Verkoper houdt over€ 775.399−€ 9.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.143+€ 17.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 1 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 1
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 735.163[ € 698.405 – € 771.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 1 adviseren wij in een bod van € 785.287, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 735.163 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.364+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.287+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.551+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 735.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 1 in Oudenbosch bedragen € 3.876 per maand bij een woningwaarde van € 762.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.364
Verwachte verkoopprijs€ 785.287
Verwachte vraagprijs€ 735.163
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartweg 9, 4731RA Oudenbosch
Vaartweg 9
1930 · 153 m²
€ 547.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.364 duidelijk in het hogere segment van Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havendijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 1 in Oudenbosch.

Wat is Havendijk 1 in Oudenbosch waard?
Havendijk 1 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.364 (bandbreedte € 670.880 – € 853.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 1 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 1 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 735.163 (bandbreedte € 698.405 – € 771.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 1 in Oudenbosch?
Voor Havendijk 1 adviseren wij een bod van € 785.287 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 1 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 1 in Oudenbosch bedragen € 3.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 1 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 1 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 64.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 1 ligt rond € 762.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 1?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.