Woningwaarde Vaartweg 9

4731RA Oudenbosch

153 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.554Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 543.768

+8,3%

[ € 478.516 – € 609.020 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 527.687[ € 501.303 – € 554.071 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 560.339[ € 531.882 – € 587.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 9 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.768 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.009Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 41.75812 maanden +8,3%+8,3%

+€ 20.47012 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Vaartweg 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.768 voor Vaartweg 9 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 9 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 560.339. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.768.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 9

€ 560.339[ € 531.882 – € 587.869 ]

Verkoper houdt over€ 552.925−€ 7.414 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 573.696+€ 13.357 kosten koper

Verkoopprijs€ 560.339

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.164

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 552.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 9 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 527.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 9

Onder gem. in OudenboschBoven gem.

€ 527.687[ € 501.303 – € 554.071 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]

Gem. vraagprijs in Oudenbosch

€ 488.404[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 9 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 560.339, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.687 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.768+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 560.339+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 588.356+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 9 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 527.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 9 in Oudenbosch bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 543.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 272.000€ 816.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.732/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659

OZB€ 15

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.732

Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte153 m²

Perceeloppervlakte1.370 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.768

Verwachte verkoopprijs€ 560.339

Verwachte vraagprijs€ 527.687

Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten zuiden van Oudenbosch→

PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.380 kWh/jr)Elektriciteit(4.380 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.320 kWh/jr)Teruglevering(2.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (11%)

C (20%)

D (13%)

E (7%)

F (7%)

G (17%)

Wonen in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch

Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation9,6 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 9 in Oudenbosch.

Wat is Vaartweg 9 in Oudenbosch waard?

Vaartweg 9 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.768 (bandbreedte € 478.516 – € 609.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 9 in Oudenbosch?

De verwachte vraagprijs van Vaartweg 9 in Oudenbosch is in juni 2026 € 527.687 (bandbreedte € 501.303 – € 554.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.

Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 9 in Oudenbosch?

Voor Vaartweg 9 adviseren wij een bod van € 560.339 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 9 in Oudenbosch?

De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 9 in Oudenbosch bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 9 in Oudenbosch zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vaartweg 9 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 41.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 9 ligt rond € 543.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 9?

Huishoudens in de buurt van Vaartweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten zuiden van Oudenbosch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.