Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwlandweg 4, 4731TR Oudenbosch

Woningwaarde Nieuwlandweg 4

4731TR Oudenbosch

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.264
+8,6%
[ € 727.112 – € 925.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.224[ € 766.863 – € 847.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.754[ € 802.906 – € 887.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 826.264 (€ 5.778 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.091Sinds juli +0,7%
+€ 65.23512 maanden +8,6%
+€ 38.35512 mnd vs. NL +5,0%
Nieuwlandweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.264 voor Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.754. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 826.264.

Verwachte verkoopprijs Nieuwlandweg 4
€ 845.754[ € 802.906 – € 887.421 ]
Verkoper houdt over€ 835.201−€ 10.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.819+€ 19.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwlandweg 4
Onder gem. in OudenboschBoven gem.
€ 807.224[ € 766.863 – € 847.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in Oudenbosch
€ 529.559[ € 235.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwlandweg 4 adviseren wij in een bod van € 845.754, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 807.224 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.264+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.754+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.042+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwlandweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 807.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 826.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.041
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.454.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwlandweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.264
Verwachte verkoopprijs€ 845.754
Verwachte vraagprijs€ 807.224
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspr.h. ten noorden van Oudenbosch→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (32%)
D (2%)
E (9%)
F (5%)
G (14%)

Wonen in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch

Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutlaan 98, 4731MK Oudenbosch
Zoutlaan 98
1976 · 132 m²
€ 362.189
Straatbeeld van Pagnevaartweg 42, 4731AE Oudenbosch
Pagnevaartweg 42
1975 · 185 m²
€ 625.515
Straatbeeld van Zoutlaan 51, 4731MH Oudenbosch
Zoutlaan 51
1977 · 197 m²
€ 517.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwlandweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.264 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwlandweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch.

Wat is Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch waard?
Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.264 (bandbreedte € 727.112 – € 925.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch is in augustus 2026 € 807.224 (bandbreedte € 766.863 – € 847.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch?
Voor Nieuwlandweg 4 adviseren wij een bod van € 845.754 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch bedragen € 4.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.041 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwlandweg 4 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 65.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwlandweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwlandweg 4 ligt rond € 826.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwlandweg 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwlandweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. ten noorden van Oudenbosch heeft 24% van de woningen zonnepanelen.