Huiswaardemeter

Woningwaarde Chirurgijnslaan 22

4731ZA Oudenbosch

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.762
+8,3%
[ € 431.871 – € 549.653 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.056[ € 478.325 – € 528.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 490.762 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.618Sinds mei +0,7%
+€ 37.68812 maanden +8,3%
+€ 18.47512 mnd vs. NL +4,1%
Chirurgijnslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.762 voor Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.056. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.762.

Verwachte verkoopprijs Chirurgijnslaan 22
€ 505.056[ € 478.325 – € 528.675 ]
Verkoper houdt over€ 498.250−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.307+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.250

Wat is de vraagprijs?

Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Vraagprijs Chirurgijnslaan 22
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 380.607[ € 275.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chirurgijnslaan 22 adviseren wij in een bod van € 505.056, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.762+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.056+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.309+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chirurgijnslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch bedragen € 2.471 per maand bij een woningwaarde van € 490.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 245.000€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chirurgijnslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.762
Verwachte verkoopprijs€ 505.056
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 228.390
Straatbeeld van Oost Vaardeke 67, 4731JV Oudenbosch
Oost Vaardeke 67
1999 · 80 m²
€ 295.173
Straatbeeld van Oudlandsedijk 2b, 4731TB Oudenbosch
Oudlandsedijk 2b
1998 · 121 m²
€ 391.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chirurgijnslaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.762 duidelijk in het hogere segment van Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chirurgijnslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch.

Wat is Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch waard?
Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.762 (bandbreedte € 431.871 – € 549.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch?
Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch?
Voor Chirurgijnslaan 22 adviseren wij een bod van € 505.056 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chirurgijnslaan 22 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 37.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chirurgijnslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Chirurgijnslaan 22 ligt rond € 490.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chirurgijnslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Chirurgijnslaan 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.