Huiswaardemeter

Woningwaarde Gasthuislaan 4

4731ZB Oudenbosch

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.791
+9,3%
[ € 361.496 – € 460.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.580[ € 378.651 – € 418.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.377[ € 401.749 – € 444.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Gasthuislaan 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.791 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.028Sinds september +0,7%
+€ 34.90112 maanden +9,3%
+€ 20.33912 mnd vs. NL +5,4%
Gasthuislaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.791 voor Gasthuislaan 4 in Oudenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gasthuislaan 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.377. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.791.

Verwachte verkoopprijs Gasthuislaan 4
€ 423.377[ € 401.749 – € 444.038 ]
Verkoper houdt over€ 417.470−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.995+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gasthuislaan 4 in Oudenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Gasthuislaan 4
Onder gem. in buurt Oudenbosch-CentrumBoven gem.
€ 398.580[ € 378.651 – € 418.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudenbosch-Centrum
€ 489.068[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gasthuislaan 4 adviseren wij in een bod van € 423.377, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.580 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.791+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.377+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.546+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gasthuislaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gasthuislaan 4 in Oudenbosch bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 410.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gasthuislaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.791
Verwachte verkoopprijs€ 423.377
Verwachte vraagprijs€ 398.580
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOudenbosch-Centrum→
PlaatsOudenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudenbosch-Centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Oudenbosch-Centrum

Oudenbosch-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van West Vaardeke 126, 4731ME Oudenbosch
West Vaardeke 126
2010 · 168 m²
€ 415.546
Straatbeeld van Jan Gielenplein 24, 4731HL Oudenbosch
Jan Gielenplein 24
1996 · 183 m²
€ 604.800
Straatbeeld van St Annastraat 1d, 4731HS Oudenbosch
St Annastraat 1d
1992 · 93 m²
€ 229.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.791 ligt Gasthuislaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudenbosch-Centrum. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gasthuislaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gasthuislaan 4 in Oudenbosch.

Wat is Gasthuislaan 4 in Oudenbosch waard?
Gasthuislaan 4 in Oudenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.791 (bandbreedte € 361.496 – € 460.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudenbosch-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gasthuislaan 4 in Oudenbosch?
De verwachte vraagprijs van Gasthuislaan 4 in Oudenbosch is in oktober 2026 € 398.580 (bandbreedte € 378.651 – € 418.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Gasthuislaan 4 in Oudenbosch?
Voor Gasthuislaan 4 adviseren wij een bod van € 423.377 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gasthuislaan 4 in Oudenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gasthuislaan 4 in Oudenbosch bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gasthuislaan 4 in Oudenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gasthuislaan 4 in Oudenbosch is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 34.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gasthuislaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudenbosch-Centrum is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Gasthuislaan 4 ligt rond € 410.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gasthuislaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gasthuislaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudenbosch-Centrum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.