Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 89

1631DH Oudendijk

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.347
+1,2%
[ € 601.345 – € 765.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.520[ € 623.694 – € 689.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.399[ € 674.837 – € 745.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 89 in Oudendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.347 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds september +0,1%
+€ 8.30612 maanden +1,2%
€ -17.84612 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsweg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.347 voor Dorpsweg 89 in Oudendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 89 in Oudendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.399. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.347.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 89
€ 713.399[ € 674.837 – € 745.872 ]
Verkoper houdt over€ 704.302−€ 9.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.817+€ 16.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 89 in Oudendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.974 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 89
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 656.520[ € 623.694 – € 689.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.974[ € 4.725 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 89 adviseren wij in een bod van € 713.399, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 656.520 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.347+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.399+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.069+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 89 zal in bij een vraagprijs van € 656.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 89 in Oudendijk bedragen € 3.472 per maand bij een woningwaarde van € 683.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.342
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.347
Verwachte verkoopprijs€ 713.399
Verwachte vraagprijs€ 656.520
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtOudendijk Verspreide huizen→
PlaatsOudendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudendijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (14%)
D (26%)
E (7%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Oudendijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudendijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.347 ligt Dorpsweg 89 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudendijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 89 in Oudendijk.

Wat is Dorpsweg 89 in Oudendijk waard?
Dorpsweg 89 in Oudendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.347 (bandbreedte € 601.345 – € 765.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudendijk Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 89 in Oudendijk?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 89 in Oudendijk is in oktober 2026 € 656.520 (bandbreedte € 623.694 – € 689.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 89 in Oudendijk?
Voor Dorpsweg 89 adviseren wij een bod van € 713.399 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 89 in Oudendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 89 in Oudendijk bedragen € 3.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.342 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 89 in Oudendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 89 in Oudendijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudendijk Verspreide huizen is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 89 ligt rond € 683.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 89?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudendijk Verspreide huizen heeft 17% van de woningen zonnepanelen.