Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaan 2

8451CC Oudeschoot

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.029
+11,7%
[ € 300.106 – € 381.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.917[ € 317.221 – € 350.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.293[ € 330.862 – € 365.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaan 2 in Oudeschoot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.029 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.134Sinds september +0,9%
+€ 35.76312 maanden +11,7%
+€ 23.93712 mnd vs. NL +7,8%
Kolfbaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.029 voor Kolfbaan 2 in Oudeschoot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaan 2 in Oudeschoot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.293. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 341.029.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaan 2
€ 348.293[ € 330.862 – € 365.689 ]
Verkoper houdt over€ 343.212−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.409+€ 9.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaan 2 in Oudeschoot heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaan 2
Onder gem. in JubbegaBoven gem.
€ 333.917[ € 317.221 – € 350.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in Jubbega
€ 591.232[ € 187.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaan 2 adviseren wij in een bod van € 348.293, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 333.917 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.029+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.293+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.708+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 333.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaan 2 in Oudeschoot bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 341.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.029
Verwachte verkoopprijs€ 348.293
Verwachte vraagprijs€ 333.917
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOudeschoot
PlaatsOudeschoot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeschoot besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oudeschoot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudeschoot op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktweg 18, 8451CE Oudeschoot
Marktweg 18
1925 · 103 m²
€ 432.421
Straatbeeld van Schoterlandseweg 62, 8454KG Mildam
Schoterlandseweg 62
1936 · 89 m²
€ 386.197
Straatbeeld van Bij de Leijwei 63, 8412SH Hoornsterzwaag
Bij de Leijwei 63
1930 · 147 m²
€ 430.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolfbaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudeschoot willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kolfbaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaan 2 in Oudeschoot.

Wat is Kolfbaan 2 in Oudeschoot waard?
Kolfbaan 2 in Oudeschoot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.029 (bandbreedte € 300.106 – € 381.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudeschoot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaan 2 in Oudeschoot?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaan 2 in Oudeschoot is in oktober 2026 € 333.917 (bandbreedte € 317.221 – € 350.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaan 2 in Oudeschoot?
Voor Kolfbaan 2 adviseren wij een bod van € 348.293 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaan 2 in Oudeschoot?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaan 2 in Oudeschoot bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaan 2 in Oudeschoot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaan 2 in Oudeschoot is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeschoot is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaan 2 ligt rond € 341.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeschoot heeft 13% van de woningen zonnepanelen.