Huiswaardemeter

Woningwaarde Rootstraat 27

3421AV Oudewater

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1871Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.115
+3,9%
[ € 319.541 – € 406.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.920[ € 330.524 – € 365.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.974[ € 359.280 – € 397.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Rootstraat 27 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.115 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,3%
+€ 13.70312 maanden +3,9%
+€ 16612 mnd vs. NL +0,0%
Rootstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.115 voor Rootstraat 27 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rootstraat 27 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.974. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 363.115.

Verwachte verkoopprijs Rootstraat 27
€ 378.974[ € 359.280 – € 397.098 ]
Verkoper houdt over€ 373.555−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.703+€ 9.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rootstraat 27 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.349 per m².

Verwachte vraagprijs Rootstraat 27
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 347.920[ € 330.524 – € 365.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.349[ € 4.132 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rootstraat 27 adviseren wij in een bod van € 378.974, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 347.920 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.115+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.974+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.923+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rootstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 347.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rootstraat 27 in Oudewater bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 363.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rootstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1871
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.115
Verwachte verkoopprijs€ 378.974
Verwachte vraagprijs€ 347.920
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater
Tappersheul 5
1875 · 146 m²
€ 760.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.115 is Rootstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rootstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rootstraat 27 in Oudewater.

Wat is Rootstraat 27 in Oudewater waard?
Rootstraat 27 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.115 (bandbreedte € 319.541 – € 406.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rootstraat 27 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Rootstraat 27 in Oudewater is in oktober 2026 € 347.920 (bandbreedte € 330.524 – € 365.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Rootstraat 27 in Oudewater?
Voor Rootstraat 27 adviseren wij een bod van € 378.974 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rootstraat 27 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Rootstraat 27 in Oudewater bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rootstraat 27 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rootstraat 27 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 13.703) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rootstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rootstraat 27 ligt rond € 363.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rootstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Rootstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.