Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater

Woningwaarde Tappersheul 5

3421TM Oudewater

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.514
+3,0%
[ € 664.852 – € 846.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.815[ € 693.324 – € 766.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.118[ € 741.857 – € 819.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Tappersheul 5 in Oudewater heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 755.514 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.418Sinds mei +0,3%
+€ 22.06012 maanden +3,0%
€ -9.04312 mnd vs. NL -1,2%
Tappersheul 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.514 voor Tappersheul 5 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tappersheul 5 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.118. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.514.

Verwachte verkoopprijs Tappersheul 5
€ 782.118[ € 741.857 – € 819.947 ]
Verkoper houdt over€ 772.265−€ 9.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.910+€ 17.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tappersheul 5 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.999 per m².

Verwachte vraagprijs Tappersheul 5
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 729.815[ € 693.324 – € 766.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.999[ € 4.749 – € 5.249 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 609.045[ € 310.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tappersheul 5 adviseren wij in een bod van € 782.118, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 729.815 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.514+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.118+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.224+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tappersheul 5 zal in bij een vraagprijs van € 729.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tappersheul 5 in Oudewater bedragen € 3.793 per maand bij een woningwaarde van € 755.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.695
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 3.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tappersheul 5

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte1.315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.514
Verwachte verkoopprijs€ 782.118
Verwachte vraagprijs€ 729.815
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtTappersheul→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tappersheul besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.560 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (17%)
C (11%)
D (6%)
E (6%)
F (6%)

Wonen in Tappersheul

Tappersheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 755.514 ligt Tappersheul 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tappersheul. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tappersheul 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tappersheul 5 in Oudewater.

Wat is Tappersheul 5 in Oudewater waard?
Tappersheul 5 in Oudewater heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.514 (bandbreedte € 664.852 – € 846.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tappersheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tappersheul 5 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Tappersheul 5 in Oudewater is in juni 2026 € 729.815 (bandbreedte € 693.324 – € 766.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Tappersheul 5 in Oudewater?
Voor Tappersheul 5 adviseren wij een bod van € 782.118 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tappersheul 5 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Tappersheul 5 in Oudewater bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.695 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tappersheul 5 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tappersheul 5 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 22.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tappersheul 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tappersheul is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Tappersheul 5 ligt rond € 755.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tappersheul 5?
Huishoudens in de buurt van Tappersheul 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tappersheul heeft 23% van de woningen zonnepanelen.