Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodezand 33

3421BA Oudewater

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.538
+3,9%
[ € 340.153 – € 432.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.575[ € 352.046 – € 389.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.188[ € 382.322 – € 422.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodezand 33 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.538 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.237Sinds september +0,3%
+€ 14.58712 maanden +3,9%
+€ 17712 mnd vs. NL +0,0%
Rodezand 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.538 voor Rodezand 33 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodezand 33 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.188. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.538.

Verwachte verkoopprijs Rodezand 33
€ 403.188[ € 382.322 – € 422.567 ]
Verkoper houdt over€ 397.503−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.402+€ 10.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodezand 33 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.076 per m².

Verwachte vraagprijs Rodezand 33
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 370.575[ € 352.046 – € 389.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.076[ € 4.823 – € 5.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodezand 33 adviseren wij in een bod van € 403.188, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 370.575 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.538+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.188+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.347+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodezand 33 zal in bij een vraagprijs van € 370.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodezand 33 in Oudewater bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 386.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodezand 33

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.538
Verwachte verkoopprijs€ 403.188
Verwachte vraagprijs€ 370.575
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater
Tappersheul 5
1875 · 146 m²
€ 760.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.538 is Rodezand 33 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rodezand 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodezand 33 in Oudewater.

Wat is Rodezand 33 in Oudewater waard?
Rodezand 33 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.538 (bandbreedte € 340.153 – € 432.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodezand 33 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Rodezand 33 in Oudewater is in oktober 2026 € 370.575 (bandbreedte € 352.046 – € 389.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodezand 33 in Oudewater?
Voor Rodezand 33 adviseren wij een bod van € 403.188 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodezand 33 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Rodezand 33 in Oudewater bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodezand 33 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodezand 33 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.587) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodezand 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Rodezand 33 ligt rond € 386.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodezand 33?
Huishoudens in de buurt van Rodezand 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.