Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselvere 5A

3421BV Oudewater

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.557
+3,9%
[ € 389.450 – € 495.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.783[ € 436.454 – € 482.396 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselvere 5A in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.557 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,3%
+€ 16.70112 maanden +3,9%
+€ 20312 mnd vs. NL +0,0%
IJsselvere 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.557 voor IJsselvere 5A in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselvere 5A in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.783. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.557.

Verwachte verkoopprijs IJsselvere 5A
€ 459.783[ € 436.454 – € 482.396 ]
Verkoper houdt over€ 453.475−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.129+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselvere 5A in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselvere 5A
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.998 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselvere 5A adviseren wij in een bod van € 459.783, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.557+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.783+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.772+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselvere 5A zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselvere 5A in Oudewater bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 442.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselvere 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.557
Verwachte verkoopprijs€ 459.783
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tappersheul 5, 3421TM Oudewater
Tappersheul 5
1875 · 146 m²
€ 760.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselvere 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oudewater willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselvere 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselvere 5A in Oudewater.

Wat is IJsselvere 5A in Oudewater waard?
IJsselvere 5A in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.557 (bandbreedte € 389.450 – € 495.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselvere 5A in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van IJsselvere 5A in Oudewater is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselvere 5A in Oudewater?
Voor IJsselvere 5A adviseren wij een bod van € 459.783 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselvere 5A in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselvere 5A in Oudewater bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselvere 5A in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselvere 5A in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.701) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselvere 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsselvere 5A ligt rond € 442.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselvere 5A?
Huishoudens in de buurt van IJsselvere 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.