Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselvere 8

3421BW Oudewater

294 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 1.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.640
+3,9%
[ € 400.963 – € 510.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.768[ € 415.880 – € 459.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.242[ € 449.982 – € 497.348 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselvere 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.640 (€ 1.550 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,3%
+€ 17.19512 maanden +3,9%
+€ 20912 mnd vs. NL +0,0%
IJsselvere 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.640 voor IJsselvere 8 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselvere 8 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.242. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.640.

Verwachte verkoopprijs IJsselvere 8
€ 474.242[ € 449.982 – € 497.348 ]
Verkoper houdt over€ 467.775−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.877+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselvere 8 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.489 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselvere 8
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 437.768[ € 415.880 – € 459.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.489[ € 1.415 – € 1.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselvere 8 adviseren wij in een bod van € 474.242, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.768 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.640+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.242+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.954+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselvere 8 zal in bij een vraagprijs van € 437.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselvere 8 in Oudewater bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 455.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselvere 8

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.640
Verwachte verkoopprijs€ 474.242
Verwachte vraagprijs€ 437.768
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekendorperweg 44, 3421VL Oudewater
Hekendorperweg 44
1927 · 157 m²
€ 830.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselvere 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oudewater willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselvere 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselvere 8 in Oudewater.

Wat is IJsselvere 8 in Oudewater waard?
IJsselvere 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.640 (bandbreedte € 400.963 – € 510.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselvere 8 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van IJsselvere 8 in Oudewater is in oktober 2026 € 437.768 (bandbreedte € 415.880 – € 459.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.550.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselvere 8 in Oudewater?
Voor IJsselvere 8 adviseren wij een bod van € 474.242 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselvere 8 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselvere 8 in Oudewater bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselvere 8 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselvere 8 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.195) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselvere 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van IJsselvere 8 ligt rond € 455.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselvere 8?
Huishoudens in de buurt van IJsselvere 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.