Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwal 9

3421CM Oudewater

Te koop
60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.733
+3,0%
[ € 309.525 – € 393.941 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.911[ € 349.102 – € 385.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwal 9 in Oudewater heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 351.733 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.126Sinds mei +0,3%
+€ 10.27012 maanden +3,0%
€ -4.21012 mnd vs. NL -1,2%
Molenwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.733 voor Molenwal 9 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwal 9 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.911. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 351.733.

Verwachte verkoopprijs Molenwal 9
€ 365.911[ € 349.102 – € 385.850 ]
Verkoper houdt over€ 360.636−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.379+€ 9.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.636

Wat is de vraagprijs?

Molenwal 9 in Oudewater staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.650 per m².

Vraagprijs Molenwal 9
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.650[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 542.091[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwal 9 adviseren wij in een bod van € 365.911, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.733+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.911+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.207+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwal 9 in Oudewater bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 351.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.733
Verwachte verkoopprijs€ 365.911
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 208.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.733 is Molenwal 9 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwal 9 in Oudewater.

Wat is Molenwal 9 in Oudewater waard?
Molenwal 9 in Oudewater heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.733 (bandbreedte € 309.525 – € 393.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de vraagprijs van Molenwal 9 in Oudewater?
Molenwal 9 in Oudewater staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwal 9 in Oudewater?
Voor Molenwal 9 adviseren wij een bod van € 365.911 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwal 9 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwal 9 in Oudewater bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwal 9 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwal 9 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Molenwal 9 ligt rond € 351.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwal 9?
Huishoudens in de buurt van Molenwal 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.