Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwal 90

3421CM Oudewater

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.381
+3,9%
[ € 444.735 – € 566.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.900[ € 461.605 – € 510.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.819[ € 498.533 – € 551.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwal 90 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.381 (€ 6.397 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,3%
+€ 19.07212 maanden +3,9%
+€ 23212 mnd vs. NL +0,0%
Molenwal 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.381 voor Molenwal 90 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwal 90 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.819. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 505.381.

Verwachte verkoopprijs Molenwal 90
€ 524.819[ € 498.533 – € 551.011 ]
Verkoper houdt over€ 517.796−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.465+€ 12.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwal 90 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.151 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwal 90
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 485.900[ € 461.605 – € 510.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.151[ € 5.843 – € 6.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwal 90 adviseren wij in een bod van € 524.819, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.900 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.381+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.819+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.060+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwal 90 zal in bij een vraagprijs van € 485.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwal 90 in Oudewater bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 505.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwal 90

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.381
Verwachte verkoopprijs€ 524.819
Verwachte vraagprijs€ 485.900
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.381 zit Molenwal 90 in het middensegment van Kern Oudewater — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenwal 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwal 90 in Oudewater.

Wat is Molenwal 90 in Oudewater waard?
Molenwal 90 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.381 (bandbreedte € 444.735 – € 566.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwal 90 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Molenwal 90 in Oudewater is in oktober 2026 € 485.900 (bandbreedte € 461.605 – € 510.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwal 90 in Oudewater?
Voor Molenwal 90 adviseren wij een bod van € 524.819 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwal 90 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwal 90 in Oudewater bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwal 90 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwal 90 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.072) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwal 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Molenwal 90 ligt rond € 505.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwal 90?
Huishoudens in de buurt van Molenwal 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.