Huiswaardemeter

Woningwaarde Splitsen 12

3421JV Oudewater

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.763
+3,9%
[ € 728.431 – € 927.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.067[ € 761.014 – € 841.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.348[ € 812.002 – € 897.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Splitsen 12 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.763 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,3%
+€ 31.23812 maanden +3,9%
+€ 38012 mnd vs. NL +0,0%
Splitsen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.763 voor Splitsen 12 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Splitsen 12 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.348. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 827.763.

Verwachte verkoopprijs Splitsen 12
€ 855.348[ € 812.002 – € 897.475 ]
Verkoper houdt over€ 844.689−€ 10.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.605+€ 19.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Splitsen 12 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Splitsen 12
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 801.067[ € 761.014 – € 841.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Splitsen 12 adviseren wij in een bod van € 855.348, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 801.067 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.763+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.348+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.115+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Splitsen 12 zal in bij een vraagprijs van € 801.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Splitsen 12 in Oudewater bedragen € 4.226 per maand bij een woningwaarde van € 827.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.048
OZB€ 74
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.457.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Splitsen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.763
Verwachte verkoopprijs€ 855.348
Verwachte vraagprijs€ 801.067
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Splitsen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.763 duidelijk in het hogere segment van de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Splitsen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Splitsen 12 in Oudewater.

Wat is Splitsen 12 in Oudewater waard?
Splitsen 12 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.763 (bandbreedte € 728.431 – € 927.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Splitsen 12 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Splitsen 12 in Oudewater is in oktober 2026 € 801.067 (bandbreedte € 761.014 – € 841.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Splitsen 12 in Oudewater?
Voor Splitsen 12 adviseren wij een bod van € 855.348 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Splitsen 12 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Splitsen 12 in Oudewater bedragen € 4.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.048 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Splitsen 12 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Splitsen 12 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 31.238) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Splitsen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Splitsen 12 ligt rond € 827.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Splitsen 12?
Huishoudens in de buurt van Splitsen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.