Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekelen 18

3421JW Oudewater

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.485
+3,9%
[ € 385.867 – € 491.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.342[ € 400.275 – € 442.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.326[ € 432.697 – € 478.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekelen 18 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.485 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,3%
+€ 16.54712 maanden +3,9%
+€ 20112 mnd vs. NL +0,0%
Hekelen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.485 voor Hekelen 18 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekelen 18 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.326. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.485.

Verwachte verkoopprijs Hekelen 18
€ 456.326[ € 432.697 – € 478.244 ]
Verkoper houdt over€ 450.056−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.603+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekelen 18 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Hekelen 18
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 421.342[ € 400.275 – € 442.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekelen 18 adviseren wij in een bod van € 456.326, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.342 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.485+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.326+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.142+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekelen 18 zal in bij een vraagprijs van € 421.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekelen 18 in Oudewater bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 438.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekelen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.485
Verwachte verkoopprijs€ 456.326
Verwachte vraagprijs€ 421.342
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.485 is Hekelen 18 een van de meer betaalbare woningen in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hekelen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekelen 18 in Oudewater.

Wat is Hekelen 18 in Oudewater waard?
Hekelen 18 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.485 (bandbreedte € 385.867 – € 491.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekelen 18 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Hekelen 18 in Oudewater is in oktober 2026 € 421.342 (bandbreedte € 400.275 – € 442.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekelen 18 in Oudewater?
Voor Hekelen 18 adviseren wij een bod van € 456.326 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekelen 18 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Hekelen 18 in Oudewater bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekelen 18 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekelen 18 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.547) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekelen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Hekelen 18 ligt rond € 438.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekelen 18?
Huishoudens in de buurt van Hekelen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.