Huiswaardemeter

Woningwaarde Garen 11

3421KL Oudewater

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.080
+3,9%
[ € 375.830 – € 478.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.580[ € 390.051 – € 431.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.243[ € 421.255 – € 465.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Garen 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.080 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,3%
+€ 16.11712 maanden +3,9%
+€ 19612 mnd vs. NL +0,0%
Garen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.080 voor Garen 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garen 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.243. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.080.

Verwachte verkoopprijs Garen 11
€ 444.243[ € 421.255 – € 465.598 ]
Verkoper houdt over€ 438.106−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.278+€ 11.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garen 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.332 per m².

Verwachte vraagprijs Garen 11
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 410.580[ € 390.051 – € 431.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.332[ € 5.066 – € 5.599 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garen 11 adviseren wij in een bod van € 444.243, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.580 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.080+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.243+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.455+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garen 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garen 11 in Oudewater bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 427.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.080
Verwachte verkoopprijs€ 444.243
Verwachte vraagprijs€ 410.580
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.080 is Garen 11 een van de meer betaalbare woningen in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Garen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garen 11 in Oudewater.

Wat is Garen 11 in Oudewater waard?
Garen 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.080 (bandbreedte € 375.830 – € 478.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garen 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Garen 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 410.580 (bandbreedte € 390.051 – € 431.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Garen 11 in Oudewater?
Voor Garen 11 adviseren wij een bod van € 444.243 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garen 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Garen 11 in Oudewater bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garen 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garen 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.117) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Garen 11 ligt rond € 427.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garen 11?
Huishoudens in de buurt van Garen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.