Huiswaardemeter

Woningwaarde Tros 8

3421KR Oudewater

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.972
+3,9%
[ € 418.855 – € 533.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.303[ € 434.438 – € 480.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.404[ € 470.062 – € 519.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Tros 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.972 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,3%
+€ 17.96212 maanden +3,9%
+€ 21812 mnd vs. NL +0,0%
Tros 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.972 voor Tros 8 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tros 8 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.404. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.972.

Verwachte verkoopprijs Tros 8
€ 495.404[ € 470.062 – € 519.542 ]
Verkoper houdt over€ 488.705−€ 6.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.462+€ 12.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tros 8 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Tros 8
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 457.303[ € 434.438 – € 480.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tros 8 adviseren wij in een bod van € 495.404, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.303 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.972+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.404+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.174+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tros 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tros 8 in Oudewater bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 475.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tros 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.972
Verwachte verkoopprijs€ 495.404
Verwachte vraagprijs€ 457.303
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tros 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Noort syde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tros 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tros 8 in Oudewater.

Wat is Tros 8 in Oudewater waard?
Tros 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.972 (bandbreedte € 418.855 – € 533.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tros 8 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Tros 8 in Oudewater is in oktober 2026 € 457.303 (bandbreedte € 434.438 – € 480.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Tros 8 in Oudewater?
Voor Tros 8 adviseren wij een bod van € 495.404 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tros 8 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Tros 8 in Oudewater bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tros 8 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tros 8 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.962) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tros 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Tros 8 ligt rond € 475.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tros 8?
Huishoudens in de buurt van Tros 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.