Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijndraaier 11

3421KT Oudewater

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.236
+3,9%
[ € 499.168 – € 635.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.849[ € 517.607 – € 572.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.542[ € 560.051 – € 619.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijndraaier 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.236 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,3%
+€ 21.40612 maanden +3,9%
+€ 26012 mnd vs. NL +0,0%
Lijndraaier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.236 voor Lijndraaier 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijndraaier 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.542. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.236.

Verwachte verkoopprijs Lijndraaier 11
€ 590.542[ € 560.051 – € 619.002 ]
Verkoper houdt over€ 582.796−€ 7.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.503+€ 13.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijndraaier 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Lijndraaier 11
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 544.849[ € 517.607 – € 572.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijndraaier 11 adviseren wij in een bod van € 590.542, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 544.849 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.236+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.542+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.069+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijndraaier 11 zal in bij een vraagprijs van € 544.849 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijndraaier 11 in Oudewater bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 567.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijndraaier 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.236
Verwachte verkoopprijs€ 590.542
Verwachte vraagprijs€ 544.849
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.236 zit Lijndraaier 11 in het middensegment van de Noort syde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lijndraaier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijndraaier 11 in Oudewater.

Wat is Lijndraaier 11 in Oudewater waard?
Lijndraaier 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.236 (bandbreedte € 499.168 – € 635.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijndraaier 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Lijndraaier 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 544.849 (bandbreedte € 517.607 – € 572.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijndraaier 11 in Oudewater?
Voor Lijndraaier 11 adviseren wij een bod van € 590.542 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijndraaier 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Lijndraaier 11 in Oudewater bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijndraaier 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijndraaier 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 21.406) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijndraaier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Lijndraaier 11 ligt rond € 567.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijndraaier 11?
Huishoudens in de buurt van Lijndraaier 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.