Huiswaardemeter

Woningwaarde Tol 11

3421KV Oudewater

127 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.226
+3,9%
[ € 475.399 – € 605.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.918[ € 492.972 – € 544.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.409[ € 533.396 – € 589.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Tol 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.226 (€ 4.254 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,3%
+€ 20.38712 maanden +3,9%
+€ 24812 mnd vs. NL +0,0%
Tol 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.226 voor Tol 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tol 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.409. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.226.

Verwachte verkoopprijs Tol 11
€ 562.409[ € 533.396 – € 589.543 ]
Verkoper houdt over€ 554.973−€ 7.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.807+€ 13.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tol 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Tol 11
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 518.918[ € 492.972 – € 544.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tol 11 adviseren wij in een bod van € 562.409, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 518.918 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.226+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.409+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.529+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tol 11 zal in bij een vraagprijs van € 518.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tol 11 in Oudewater bedragen € 2.783 per maand bij een woningwaarde van € 540.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tol 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.226
Verwachte verkoopprijs€ 562.409
Verwachte vraagprijs€ 518.918
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.226 zit Tol 11 in het middensegment van de Noort syde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tol 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tol 11 in Oudewater.

Wat is Tol 11 in Oudewater waard?
Tol 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.226 (bandbreedte € 475.399 – € 605.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tol 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Tol 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 518.918 (bandbreedte € 492.972 – € 544.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Tol 11 in Oudewater?
Voor Tol 11 adviseren wij een bod van € 562.409 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tol 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Tol 11 in Oudewater bedragen € 2.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tol 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tol 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.387) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tol 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Tol 11 ligt rond € 540.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tol 11?
Huishoudens in de buurt van Tol 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.