Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabelslag 2

3421KZ Oudewater

275 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 1.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.941
+3,9%
[ € 469.868 – € 598.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.226[ € 487.565 – € 538.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.492[ € 527.058 – € 582.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabelslag 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.941 (€ 1.942 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,3%
+€ 20.15012 maanden +3,9%
+€ 24512 mnd vs. NL +0,0%
Kabelslag 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.941 voor Kabelslag 2 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabelslag 2 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.492. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.941.

Verwachte verkoopprijs Kabelslag 2
€ 555.492[ € 527.058 – € 582.537 ]
Verkoper houdt over€ 548.132−€ 7.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.752+€ 13.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabelslag 2 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.866 per m².

Verwachte vraagprijs Kabelslag 2
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 513.226[ € 487.565 – € 538.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.866[ € 1.773 – € 1.960 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabelslag 2 adviseren wij in een bod van € 555.492, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.226 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.941+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.492+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.267+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabelslag 2 zal in bij een vraagprijs van € 513.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabelslag 2 in Oudewater bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 533.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.611
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabelslag 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.941
Verwachte verkoopprijs€ 555.492
Verwachte vraagprijs€ 513.226
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabelslag 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.941 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in de Noort syde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kabelslag 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabelslag 2 in Oudewater.

Wat is Kabelslag 2 in Oudewater waard?
Kabelslag 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.941 (bandbreedte € 469.868 – € 598.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabelslag 2 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Kabelslag 2 in Oudewater is in oktober 2026 € 513.226 (bandbreedte € 487.565 – € 538.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabelslag 2 in Oudewater?
Voor Kabelslag 2 adviseren wij een bod van € 555.492 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabelslag 2 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Kabelslag 2 in Oudewater bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.611 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabelslag 2 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabelslag 2 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.150) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabelslag 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Kabelslag 2 ligt rond € 533.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabelslag 2?
Huishoudens in de buurt van Kabelslag 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.