Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabelslag 21

3421KZ Oudewater

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.817
+3,9%
[ € 533.119 – € 678.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.097[ € 555.842 – € 614.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.270[ € 595.307 – € 657.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabelslag 21 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.817 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,3%
+€ 22.86212 maanden +3,9%
+€ 27812 mnd vs. NL +0,0%
Kabelslag 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.817 voor Kabelslag 21 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabelslag 21 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.270. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.817.

Verwachte verkoopprijs Kabelslag 21
€ 627.270[ € 595.307 – € 657.971 ]
Verkoper houdt over€ 619.120−€ 8.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.965+€ 14.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabelslag 21 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Kabelslag 21
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 585.097[ € 555.842 – € 614.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabelslag 21 adviseren wij in een bod van € 627.270, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 585.097 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.817+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.270+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.634+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabelslag 21 zal in bij een vraagprijs van € 585.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabelslag 21 in Oudewater bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 605.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabelslag 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.817
Verwachte verkoopprijs€ 627.270
Verwachte vraagprijs€ 585.097
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hennepakker 59, 3421JK Oudewater
Hennepakker 59
1988 · 119 m²
€ 462.211
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.817 ligt Kabelslag 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kabelslag 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabelslag 21 in Oudewater.

Wat is Kabelslag 21 in Oudewater waard?
Kabelslag 21 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.817 (bandbreedte € 533.119 – € 678.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabelslag 21 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Kabelslag 21 in Oudewater is in oktober 2026 € 585.097 (bandbreedte € 555.842 – € 614.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabelslag 21 in Oudewater?
Voor Kabelslag 21 adviseren wij een bod van € 627.270 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabelslag 21 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Kabelslag 21 in Oudewater bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabelslag 21 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabelslag 21 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 22.862) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabelslag 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Kabelslag 21 ligt rond € 605.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabelslag 21?
Huishoudens in de buurt van Kabelslag 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.