Huiswaardemeter

Woningwaarde Brede Dijk 21B

3421TK Oudewater

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.283
+3,9%
[ € 310.009 – € 394.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.598[ € 320.718 – € 354.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.607[ € 348.620 – € 385.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Brede Dijk 21B in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.283 (€ 5.033 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,3%
+€ 13.29412 maanden +3,9%
+€ 16112 mnd vs. NL +0,0%
Brede Dijk 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.283 voor Brede Dijk 21B in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brede Dijk 21B in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.607. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.283.

Verwachte verkoopprijs Brede Dijk 21B
€ 367.607[ € 348.620 – € 385.318 ]
Verkoper houdt over€ 362.313−€ 5.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.109+€ 9.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brede Dijk 21B in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.823 per m².

Verwachte vraagprijs Brede Dijk 21B
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 337.598[ € 320.718 – € 354.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.823[ € 4.582 – € 5.064 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brede Dijk 21B adviseren wij in een bod van € 367.607, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 337.598 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.283+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.607+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.987+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brede Dijk 21B zal in bij een vraagprijs van € 337.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brede Dijk 21B in Oudewater bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 352.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brede Dijk 21B

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.283
Verwachte verkoopprijs€ 367.607
Verwachte vraagprijs€ 337.598
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtBrede dijk→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brede dijk besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Brede dijk

Brede dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Strengen 26, 3421JT Oudewater
Strengen 26
1992 · 63 m²
€ 411.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brede Dijk 21B ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brede dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brede Dijk 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brede Dijk 21B in Oudewater.

Wat is Brede Dijk 21B in Oudewater waard?
Brede Dijk 21B in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.283 (bandbreedte € 310.009 – € 394.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brede dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brede Dijk 21B in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Brede Dijk 21B in Oudewater is in oktober 2026 € 337.598 (bandbreedte € 320.718 – € 354.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Brede Dijk 21B in Oudewater?
Voor Brede Dijk 21B adviseren wij een bod van € 367.607 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brede Dijk 21B in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Brede Dijk 21B in Oudewater bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brede Dijk 21B in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brede Dijk 21B in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 13.294) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brede Dijk 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brede dijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Brede Dijk 21B ligt rond € 352.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brede Dijk 21B?
Huishoudens in de buurt van Brede Dijk 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brede dijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.