Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordersingel 4

3351ED Papendrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.504
+1,1%
[ € 305.804 – € 389.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.908[ € 320.063 – € 353.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.433[ € 340.227 – € 376.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordersingel 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.504 (€ 3.697 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 317Sinds september +0,1%
+€ 3.78912 maanden +1,1%
€ -9.52712 mnd vs. NL -2,8%
Noordersingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.504 voor Noordersingel 4 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordersingel 4 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.433. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.504.

Verwachte verkoopprijs Noordersingel 4
€ 358.433[ € 340.227 – € 376.039 ]
Verkoper houdt over€ 353.240−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.752+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordersingel 4 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Noordersingel 4
Onder gem. in buurt SchrijversbuurtBoven gem.
€ 336.908[ € 320.063 – € 353.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schrijversbuurt
€ 343.167[ € 260.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordersingel 4 adviseren wij in een bod van € 358.433, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.908 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.504+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.433+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.355+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordersingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 336.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordersingel 4 in Papendrecht bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 347.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordersingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.504
Verwachte verkoopprijs€ 358.433
Verwachte vraagprijs€ 336.908
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (31%)
D (17%)
E (14%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costastraat 8, 3351EB Papendrecht
Da Costastraat 8
1962 · 82 m²
€ 343.645
Straatbeeld van Oltmansstraat 73, 3351EG Papendrecht
Oltmansstraat 73
1965 · 68 m²
€ 287.046
Straatbeeld van Oltmansstraat 83, 3351EG Papendrecht
Oltmansstraat 83
1965 · 68 m²
€ 282.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordersingel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schrijversbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordersingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordersingel 4 in Papendrecht.

Wat is Noordersingel 4 in Papendrecht waard?
Noordersingel 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.504 (bandbreedte € 305.804 – € 389.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordersingel 4 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordersingel 4 in Papendrecht is in oktober 2026 € 336.908 (bandbreedte € 320.063 – € 353.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordersingel 4 in Papendrecht?
Voor Noordersingel 4 adviseren wij een bod van € 358.433 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordersingel 4 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordersingel 4 in Papendrecht bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordersingel 4 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordersingel 4 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 3.789) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordersingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Noordersingel 4 ligt rond € 347.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordersingel 4?
Huishoudens in de buurt van Noordersingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).