Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaihoek 12

3354XN Papendrecht

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.109
+1,1%
[ € 397.856 – € 506.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.540[ € 419.463 – € 463.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.851[ € 443.792 – € 490.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaihoek 12 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.109 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 413Sinds september +0,1%
+€ 4.93012 maanden +1,1%
€ -12.39412 mnd vs. NL -2,8%
Kraaihoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.109 voor Kraaihoek 12 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaihoek 12 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.851. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 452.109.

Verwachte verkoopprijs Kraaihoek 12
€ 464.851[ € 443.792 – € 490.507 ]
Verkoper houdt over€ 458.488−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.298+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaihoek 12 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaihoek 12
Onder gem. in buurt ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 441.540[ € 419.463 – € 463.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.033 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeeheldenbuurt
€ 464.700[ € 250.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaihoek 12 adviseren wij in een bod van € 464.851, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.540 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.109+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.851+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.094+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaihoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaihoek 12 in Papendrecht bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 452.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaihoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.109
Verwachte verkoopprijs€ 464.851
Verwachte vraagprijs€ 441.540
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (6%)
C (24%)
D (28%)
E (20%)
F (11%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 54, 3354XT Papendrecht
Trompstraat 54
1969 · 66 m²
€ 293.148
Straatbeeld van Witte de Withstraat 24, 3354XV Papendrecht
Witte de Withstraat 24
1968 · 67 m²
€ 285.198
Straatbeeld van Witte de Withstraat 58, 3354XW Papendrecht
Witte de Withstraat 58
1968 · 67 m²
€ 286.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.109 ligt Kraaihoek 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaihoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaihoek 12 in Papendrecht.

Wat is Kraaihoek 12 in Papendrecht waard?
Kraaihoek 12 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.109 (bandbreedte € 397.856 – € 506.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaihoek 12 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kraaihoek 12 in Papendrecht is in oktober 2026 € 441.540 (bandbreedte € 419.463 – € 463.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaihoek 12 in Papendrecht?
Voor Kraaihoek 12 adviseren wij een bod van € 464.851 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaihoek 12 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaihoek 12 in Papendrecht bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaihoek 12 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaihoek 12 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaihoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kraaihoek 12 ligt rond € 452.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaihoek 12?
Huishoudens in de buurt van Kraaihoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).