Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdreef 45

3355EB Papendrecht

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.475
+1,1%
[ € 374.418 – € 476.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.123[ € 392.467 – € 433.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.197[ € 416.015 – € 459.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdreef 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.475 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds september +0,1%
+€ 4.64012 maanden +1,1%
€ -11.66412 mnd vs. NL -2,8%
Lisdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.475 voor Lisdreef 45 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdreef 45 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.197. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 425.475.

Verwachte verkoopprijs Lisdreef 45
€ 438.197[ € 416.015 – € 459.806 ]
Verkoper houdt over€ 432.127−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.111+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdreef 45 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdreef 45
Onder gem. in buurt OostdonkBoven gem.
€ 413.123[ € 392.467 – € 433.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostdonk
€ 532.833[ € 410.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdreef 45 adviseren wij in een bod van € 438.197, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.123 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.475+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.197+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.107+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 413.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdreef 45 in Papendrecht bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 425.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.475
Verwachte verkoopprijs€ 438.197
Verwachte vraagprijs€ 413.123
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtOostdonk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdonk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (0%)

Wonen in Oostdonk

Oostdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisdreef 31, 3355EB Papendrecht
Lisdreef 31
1994 · 101 m²
€ 421.550
Straatbeeld van Zwanebloemplein 62, 3355EH Papendrecht
Zwanebloemplein 62
1994 · 69 m²
€ 258.426
Straatbeeld van Sleedoornhof 2, 3355RK Papendrecht
Sleedoornhof 2
1990 · 134 m²
€ 554.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdreef 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostdonk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lisdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdreef 45 in Papendrecht.

Wat is Lisdreef 45 in Papendrecht waard?
Lisdreef 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.475 (bandbreedte € 374.418 – € 476.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdreef 45 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Lisdreef 45 in Papendrecht is in oktober 2026 € 413.123 (bandbreedte € 392.467 – € 433.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdreef 45 in Papendrecht?
Voor Lisdreef 45 adviseren wij een bod van € 438.197 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdreef 45 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdreef 45 in Papendrecht bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdreef 45 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdreef 45 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.640) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdonk is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Lisdreef 45 ligt rond € 425.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Lisdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).