Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdreef 9

3355EB Papendrecht

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.721
+1,1%
[ € 408.954 – € 520.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.454[ € 428.881 – € 474.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.378[ € 454.185 – € 501.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdreef 9 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.721 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 424Sinds september +0,1%
+€ 5.06812 maanden +1,1%
€ -12.74012 mnd vs. NL -2,8%
Lisdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.721 voor Lisdreef 9 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdreef 9 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.378. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.721.

Verwachte verkoopprijs Lisdreef 9
€ 478.378[ € 454.185 – € 501.995 ]
Verkoper houdt over€ 471.866−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.096+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdreef 9 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdreef 9
Onder gem. in buurt OostdonkBoven gem.
€ 451.454[ € 428.881 – € 474.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostdonk
€ 529.400[ € 410.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdreef 9 adviseren wij in een bod van € 478.378, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.454 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.721+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.378+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.297+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 451.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdreef 9 in Papendrecht bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 464.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.721
Verwachte verkoopprijs€ 478.378
Verwachte vraagprijs€ 451.454
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtOostdonk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdonk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (0%)

Wonen in Oostdonk

Oostdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornhof 2, 3355RK Papendrecht
Sleedoornhof 2
1990 · 134 m²
€ 554.348
Straatbeeld van Lisdreef 31, 3355EB Papendrecht
Lisdreef 31
1994 · 101 m²
€ 421.550
Straatbeeld van Lisdreef 65, 3355EB Papendrecht
Lisdreef 65
1994 · 173 m²
€ 682.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.721 zit Lisdreef 9 in het middensegment van Oostdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lisdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdreef 9 in Papendrecht.

Wat is Lisdreef 9 in Papendrecht waard?
Lisdreef 9 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.721 (bandbreedte € 408.954 – € 520.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdreef 9 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Lisdreef 9 in Papendrecht is in oktober 2026 € 451.454 (bandbreedte € 428.881 – € 474.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdreef 9 in Papendrecht?
Voor Lisdreef 9 adviseren wij een bod van € 478.378 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdreef 9 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdreef 9 in Papendrecht bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdreef 9 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdreef 9 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 5.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdonk is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Lisdreef 9 ligt rond € 464.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Lisdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).