Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdreef 12

3355ED Papendrecht

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.862
+1,1%
[ € 468.919 – € 596.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.769[ € 491.881 – € 543.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.395[ € 520.410 – € 575.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdreef 12 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.862 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 487Sinds september +0,1%
+€ 5.81112 maanden +1,1%
€ -14.60812 mnd vs. NL -2,8%
Rietdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.862 voor Rietdreef 12 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdreef 12 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.395. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.862.

Verwachte verkoopprijs Rietdreef 12
€ 548.395[ € 520.410 – € 575.189 ]
Verkoper houdt over€ 541.113−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.513+€ 13.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdreef 12 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdreef 12
Onder gem. in buurt OostdonkBoven gem.
€ 517.769[ € 491.881 – € 543.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostdonk
€ 529.400[ € 410.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdreef 12 adviseren wij in een bod van € 548.395, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 517.769 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.862+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.395+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.815+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 517.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdreef 12 in Papendrecht bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 532.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 47
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.862
Verwachte verkoopprijs€ 548.395
Verwachte vraagprijs€ 517.769
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtOostdonk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdonk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (0%)

Wonen in Oostdonk

Oostdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornhof 2, 3355RK Papendrecht
Sleedoornhof 2
1990 · 134 m²
€ 554.348
Straatbeeld van Lisdreef 31, 3355EB Papendrecht
Lisdreef 31
1994 · 101 m²
€ 421.550
Straatbeeld van Lisdreef 65, 3355EB Papendrecht
Lisdreef 65
1994 · 173 m²
€ 682.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.862 ligt Rietdreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostdonk. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdreef 12 in Papendrecht.

Wat is Rietdreef 12 in Papendrecht waard?
Rietdreef 12 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.862 (bandbreedte € 468.919 – € 596.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdreef 12 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Rietdreef 12 in Papendrecht is in oktober 2026 € 517.769 (bandbreedte € 491.881 – € 543.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdreef 12 in Papendrecht?
Voor Rietdreef 12 adviseren wij een bod van € 548.395 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdreef 12 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdreef 12 in Papendrecht bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdreef 12 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdreef 12 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 5.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdonk is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Rietdreef 12 ligt rond € 532.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Rietdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).