Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoesdreef 12

3355EE Papendrecht

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.822
+1,1%
[ € 441.603 – € 562.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.965[ € 491.494 – € 543.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoesdreef 12 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.822 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 458Sinds september +0,1%
+€ 5.47212 maanden +1,1%
€ -13.75712 mnd vs. NL -2,8%
Kalmoesdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.822 voor Kalmoesdreef 12 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoesdreef 12 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.965. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 501.822.

Verwachte verkoopprijs Kalmoesdreef 12
€ 515.965[ € 491.494 – € 543.230 ]
Verkoper houdt over€ 509.039−€ 6.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.434+€ 12.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoesdreef 12 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoesdreef 12
Onder gem. in buurt OostdonkBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostdonk
€ 532.833[ € 410.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoesdreef 12 adviseren wij in een bod van € 515.965, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.822+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.965+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.763+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoesdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoesdreef 12 in Papendrecht bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 501.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.454
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoesdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.822
Verwachte verkoopprijs€ 515.965
Verwachte vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtOostdonk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostdonk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (0%)

Wonen in Oostdonk

Oostdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornhof 2, 3355RK Papendrecht
Sleedoornhof 2
1990 · 134 m²
€ 554.348
Straatbeeld van Lisdreef 31, 3355EB Papendrecht
Lisdreef 31
1994 · 101 m²
€ 421.550
Straatbeeld van Lisdreef 65, 3355EB Papendrecht
Lisdreef 65
1994 · 173 m²
€ 682.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 501.822 ligt Kalmoesdreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostdonk. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmoesdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoesdreef 12 in Papendrecht.

Wat is Kalmoesdreef 12 in Papendrecht waard?
Kalmoesdreef 12 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.822 (bandbreedte € 441.603 – € 562.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoesdreef 12 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kalmoesdreef 12 in Papendrecht is in oktober 2026 € 489.000 (bandbreedte € 464.550 – € 513.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoesdreef 12 in Papendrecht?
Voor Kalmoesdreef 12 adviseren wij een bod van € 515.965 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoesdreef 12 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoesdreef 12 in Papendrecht bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.454 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoesdreef 12 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoesdreef 12 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 5.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoesdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostdonk is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoesdreef 12 ligt rond € 501.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoesdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Kalmoesdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).