Huiswaardemeter

Woningwaarde Eastein 21

9136RB Peazens

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.328
+4,9%
[ € 337.329 – € 429.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.017[ € 356.266 – € 393.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.824[ € 371.942 – € 411.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Eastein 21 in Peazens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.328 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,4%
+€ 17.79312 maanden +4,9%
+€ 3.63212 mnd vs. NL +1,0%
Eastein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.328 voor Eastein 21 in Peazens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eastein 21 in Peazens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.824. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.328.

Verwachte verkoopprijs Eastein 21
€ 391.824[ € 371.942 – € 411.094 ]
Verkoper houdt over€ 386.264−€ 5.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.810+€ 9.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eastein 21 in Peazens heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Eastein 21
Onder gem. in buurt PaesensBoven gem.
€ 375.017[ € 356.266 – € 393.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paesens
€ 463.500[ € 279.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eastein 21 adviseren wij in een bod van € 391.824, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.017 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.328+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.824+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.415+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eastein 21 zal in bij een vraagprijs van € 375.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eastein 21 in Peazens bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 383.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eastein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.328
Verwachte verkoopprijs€ 391.824
Verwachte vraagprijs€ 375.017
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtPaesens→
PlaatsPeazens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paesens besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (19%)
D (17%)
E (3%)
F (8%)
G (23%)

Wonen in Paesens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paesens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,9 km
Overstapstation36,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lyts Ein 3, 9137SG Easternijtsjerk
De Lyts Ein 3
1914 · 115 m²
€ 202.820
Straatbeeld van De Buorren 19, 9137RN Easternijtsjerk
De Buorren 19
1913 · 227 m²
€ 367.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eastein 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 383.328 duidelijk in het hogere segment van Paesens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eastein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eastein 21 in Peazens.

Wat is Eastein 21 in Peazens waard?
Eastein 21 in Peazens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.328 (bandbreedte € 337.329 – € 429.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paesens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eastein 21 in Peazens?
De verwachte vraagprijs van Eastein 21 in Peazens is in oktober 2026 € 375.017 (bandbreedte € 356.266 – € 393.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Eastein 21 in Peazens?
Voor Eastein 21 adviseren wij een bod van € 391.824 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eastein 21 in Peazens?
De geschatte bruto maandlasten van Eastein 21 in Peazens bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eastein 21 in Peazens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eastein 21 in Peazens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eastein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paesens is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Eastein 21 ligt rond € 383.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eastein 21?
Huishoudens in de buurt van Eastein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paesens heeft 15% van de woningen zonnepanelen.