Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 9

3265AB Piershil

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.899
+14,5%
[ € 194.391 – € 247.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.282[ € 202.618 – € 223.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.788[ € 217.004 – € 239.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 9 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.899 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +1,1%
+€ 27.96812 maanden +14,5%
+€ 20.49412 mnd vs. NL +10,6%
Molendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.899 voor Molendijk 9 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 9 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.788. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.899.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 9
€ 228.788[ € 217.004 – € 239.846 ]
Verkoper houdt over€ 225.021−€ 3.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.514+€ 6.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 9 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 9
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 213.282[ € 202.618 – € 223.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.854 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 9 adviseren wij in een bod van € 228.788, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.282 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.899+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.788+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.227+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 213.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 9 in Piershil bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 220.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.080
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.899
Verwachte verkoopprijs€ 228.788
Verwachte vraagprijs€ 213.282
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisjesdijk 35, 3265LH Piershil
Sluisjesdijk 35
1930 · 128 m²
€ 271.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.899 is Molendijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Piershil Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 9 in Piershil.

Wat is Molendijk 9 in Piershil waard?
Molendijk 9 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.899 (bandbreedte € 194.391 – € 247.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 9 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 9 in Piershil is in oktober 2026 € 213.282 (bandbreedte € 202.618 – € 223.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 9 in Piershil?
Voor Molendijk 9 adviseren wij een bod van € 228.788 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 9 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 9 in Piershil bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.080 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 9 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 9 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 27.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 9 ligt rond € 220.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.