Woningwaarde Sluisjesdijk 35

3265LH Piershil

128 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.347Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 428.387

+13,7%

[ € 376.981 – € 479.793 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 415.728[ € 394.942 – € 436.514 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 441.431[ € 419.033 – € 463.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisjesdijk 35 in Piershil heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 428.387 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.805Sinds juli +1,1%+1,1%

+€ 51.76312 maanden +13,7%+13,7%

+€ 38.46012 mnd vs. NL +10,2%+10,2%

Sluisjesdijk 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.387 voor Sluisjesdijk 35 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisjesdijk 35 in Piershil heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 441.431. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.387.

Verwachte verkoopprijs Sluisjesdijk 35

€ 441.431[ € 419.033 – € 463.141 ]

Verkoper houdt over€ 435.325−€ 6.106 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 452.410+€ 10.979 kosten koper

Verkoopprijs€ 441.431

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.856

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 435.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisjesdijk 35 in Piershil heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 415.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisjesdijk 35

Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.

€ 415.728[ € 394.942 – € 436.514 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.248[ € 3.085 – € 3.410 ]

Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard

€ 724.905[ € 299.500 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisjesdijk 35 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 441.431, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.728 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.387+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 441.431+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 463.503+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisjesdijk 35 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 415.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisjesdijk 35 in Piershil bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 428.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 628.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.208/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095

OZB€ 29

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.208

Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisjesdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte128 m²

Perceeloppervlakte1.255 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.387

Verwachte verkoopprijs€ 441.431

Verwachte vraagprijs€ 415.728

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Buitengebied→

PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Buitengebied besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.650 kWh/jr)Elektriciteit(4.650 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.670 kWh/jr)Teruglevering(2.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (20%)

C (23%)

D (10%)

F (3%)

G (13%)

Wonen in Piershil Buitengebied

Piershil Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,9 km.

61,5%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km

Overstapstation25,1 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.387 is Sluisjesdijk 35 een van de meer betaalbare woningen in Piershil Buitengebied. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisjesdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisjesdijk 35 in Piershil.

Wat is Sluisjesdijk 35 in Piershil waard?

Sluisjesdijk 35 in Piershil heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.387 (bandbreedte € 376.981 – € 479.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Piershil Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisjesdijk 35 in Piershil?

De verwachte vraagprijs van Sluisjesdijk 35 in Piershil is in augustus 2026 € 415.728 (bandbreedte € 394.942 – € 436.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.

Hoeveel moet ik overbieden op Sluisjesdijk 35 in Piershil?

Voor Sluisjesdijk 35 adviseren wij een bod van € 441.431 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sluisjesdijk 35 in Piershil?

De geschatte bruto maandlasten van Sluisjesdijk 35 in Piershil bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sluisjesdijk 35 in Piershil zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sluisjesdijk 35 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 51.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisjesdijk 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Buitengebied is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Sluisjesdijk 35 ligt rond € 428.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sluisjesdijk 35?

Huishoudens in de buurt van Sluisjesdijk 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Buitengebied heeft 21% van de woningen zonnepanelen.