Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 4

3265AD Piershil

225 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.806
+14,5%
[ € 760.149 – € 967.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.511[ € 803.235 – € 887.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.497[ € 837.774 – € 925.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 4 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.806 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.690Sinds september +1,1%
+€ 109.36612 maanden +14,5%
+€ 80.13812 mnd vs. NL +10,6%
Oudendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.806 voor Oudendijk 4 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 4 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.497. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 863.806.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 4
€ 882.497[ € 837.774 – € 925.962 ]
Verkoper houdt over€ 871.540−€ 10.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.297+€ 19.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 4 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 845.511[ € 803.235 – € 887.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 4 adviseren wij in een bod van € 882.497, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 845.511 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.806+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.497+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.622+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 845.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 4 in Piershil bedragen € 4.390 per maand bij een woningwaarde van € 863.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.224
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte1.015 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.806
Verwachte verkoopprijs€ 882.497
Verwachte vraagprijs€ 845.511
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Buitengebied→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Buitengebied besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.650 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Piershil Buitengebied

Piershil Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,9 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,5 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoet 2, 3265CV Piershil
Meerkoet 2
2019 · 189 m²
€ 855.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudendijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.806 duidelijk in het hogere segment van Piershil Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 4 in Piershil.

Wat is Oudendijk 4 in Piershil waard?
Oudendijk 4 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.806 (bandbreedte € 760.149 – € 967.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 4 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 4 in Piershil is in oktober 2026 € 845.511 (bandbreedte € 803.235 – € 887.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 4 in Piershil?
Voor Oudendijk 4 adviseren wij een bod van € 882.497 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 4 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 4 in Piershil bedragen € 4.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.224 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 4 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 4 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 109.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Buitengebied is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 4 ligt rond € 863.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Buitengebied heeft 21% van de woningen zonnepanelen.