Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisjesdijk 23

3265LH Piershil

201 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.018
+14,5%
[ € 354.656 – € 451.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.095[ € 371.540 – € 410.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.305[ € 394.204 – € 435.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisjesdijk 23 in Piershil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.018 (€ 2.005 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.521Sinds september +1,1%
+€ 51.02612 maanden +14,5%
+€ 37.38912 mnd vs. NL +10,6%
Sluisjesdijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.018 voor Sluisjesdijk 23 in Piershil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisjesdijk 23 in Piershil heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.305. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.018.

Verwachte verkoopprijs Sluisjesdijk 23
€ 415.305[ € 394.204 – € 435.700 ]
Verkoper houdt over€ 409.487−€ 5.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.761+€ 10.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisjesdijk 23 in Piershil heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.946 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisjesdijk 23
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 391.095[ € 371.540 – € 410.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.946[ € 1.848 – € 2.043 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisjesdijk 23 adviseren wij in een bod van € 415.305, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.095 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.018+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.305+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.070+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisjesdijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 391.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisjesdijk 23 in Piershil bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 403.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisjesdijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte647 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.018
Verwachte verkoopprijs€ 415.305
Verwachte vraagprijs€ 391.095
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPiershil Woonkern→
PlaatsPiershil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Piershil Woonkern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Piershil Woonkern

Piershil Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,6 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisjesdijk 35, 3265LH Piershil
Sluisjesdijk 35
1930 · 128 m²
€ 271.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluisjesdijk 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Piershil Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisjesdijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisjesdijk 23 in Piershil.

Wat is Sluisjesdijk 23 in Piershil waard?
Sluisjesdijk 23 in Piershil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.018 (bandbreedte € 354.656 – € 451.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Piershil Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisjesdijk 23 in Piershil?
De verwachte vraagprijs van Sluisjesdijk 23 in Piershil is in oktober 2026 € 391.095 (bandbreedte € 371.540 – € 410.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisjesdijk 23 in Piershil?
Voor Sluisjesdijk 23 adviseren wij een bod van € 415.305 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisjesdijk 23 in Piershil?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisjesdijk 23 in Piershil bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisjesdijk 23 in Piershil zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisjesdijk 23 in Piershil is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisjesdijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Piershil Woonkern is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Sluisjesdijk 23 ligt rond € 403.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisjesdijk 23?
Huishoudens in de buurt van Sluisjesdijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Piershil Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.