Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heulweg 12, 2641KR Pijnacker

Woningwaarde Heulweg 12

2641KR Pijnacker

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.646
+12,2%
[ € 250.488 – € 318.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.369[ € 261.601 – € 289.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.235[ € 279.128 – € 308.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulweg 12 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 284.646 (€ 1.779 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds juli +1,0%
+€ 30.98012 maanden +12,2%
+€ 22.02012 mnd vs. NL +8,7%
Heulweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.646 voor Heulweg 12 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulweg 12 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.235. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 284.646.

Verwachte verkoopprijs Heulweg 12
€ 294.235[ € 279.128 – € 308.509 ]
Verkoper houdt over€ 289.748−€ 4.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.270+€ 8.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulweg 12 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.721 per m².

Verwachte vraagprijs Heulweg 12
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 275.369[ € 261.601 – € 289.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.721[ € 1.635 – € 1.807 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 722.882[ € 325.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulweg 12 adviseren wij in een bod van € 294.235, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 275.369 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.646+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.235+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.947+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 275.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulweg 12 in Pijnacker bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 284.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.646
Verwachte verkoopprijs€ 294.235
Verwachte vraagprijs€ 275.369
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Boezem→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Boezem besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.900 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (16%)
D (3%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Boezem

De Boezem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nootdorpseweg 3, 2641BJ Pijnacker
Nootdorpseweg 3
1978 · 175 m²
€ 461.389
Straatbeeld van Oudendijk 8, 2641MK Pijnacker
Oudendijk 8
1978 · 191 m²
€ 835.264
Straatbeeld van Hunze 8, 2641VT Pijnacker
Hunze 8
1978 · 116 m²
€ 553.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.646 is Heulweg 12 een van de meer betaalbare woningen in De Boezem. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heulweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulweg 12 in Pijnacker.

Wat is Heulweg 12 in Pijnacker waard?
Heulweg 12 in Pijnacker heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.646 (bandbreedte € 250.488 – € 318.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Boezem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulweg 12 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Heulweg 12 in Pijnacker is in augustus 2026 € 275.369 (bandbreedte € 261.601 – € 289.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulweg 12 in Pijnacker?
Voor Heulweg 12 adviseren wij een bod van € 294.235 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulweg 12 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Heulweg 12 in Pijnacker bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulweg 12 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulweg 12 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 30.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Boezem is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Heulweg 12 ligt rond € 284.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulweg 12?
Huishoudens in de buurt van Heulweg 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Boezem heeft 28% van de woningen zonnepanelen.