Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduiflande 9

2641WZ Pijnacker

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.145.327
+13,0%
[ € 1.007.888 – € 1.282.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.119.618[ € 1.063.637 – € 1.175.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.171.627[ € 1.112.564 – € 1.229.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduiflande 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.145.327 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.567Sinds september +1,0%
+€ 131.34712 maanden +13,0%
+€ 92.06412 mnd vs. NL +9,1%
Houtduiflande 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.145.327 voor Houtduiflande 9 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduiflande 9 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.171.627. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.145.327.

Verwachte verkoopprijs Houtduiflande 9
€ 1.171.627[ € 1.112.564 – € 1.229.677 ]
Verkoper houdt over€ 1.157.489−€ 14.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.197.210+€ 25.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.171.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.157.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduiflande 9 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.119.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduiflande 9
Onder gem. in buurt AckerswoudeBoven gem.
€ 1.119.618[ € 1.063.637 – € 1.175.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ackerswoude
€ 920.000[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduiflande 9 adviseren wij in een bod van € 1.171.627, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.119.618 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.145.327+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.171.627+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.230.208+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduiflande 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.119.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduiflande 9 in Pijnacker bedragen € 5.783 per maand bij een woningwaarde van € 1.145.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.601
OZB€ 70
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.016.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduiflande 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.145.327
Verwachte verkoopprijs€ 1.171.627
Verwachte vraagprijs€ 1.119.618
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAckerswoude→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ackerswoude besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ackerswoude

Ackerswoude biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

74%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkrijk 84, 2641EK Pijnacker
Brinkrijk 84
2019 · 167 m²
€ 817.515
Straatbeeld van Brinkrijk 82, 2641EK Pijnacker
Brinkrijk 82
2019 · 166 m²
€ 786.595
Straatbeeld van Wulpenlande 46, 2642ZW Pijnacker
Wulpenlande 46
2022 · 166 m²
€ 1.035.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduiflande 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.145.327 duidelijk in het hogere segment van Ackerswoude. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtduiflande 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduiflande 9 in Pijnacker.

Wat is Houtduiflande 9 in Pijnacker waard?
Houtduiflande 9 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.145.327 (bandbreedte € 1.007.888 – € 1.282.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ackerswoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduiflande 9 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Houtduiflande 9 in Pijnacker is in oktober 2026 € 1.119.618 (bandbreedte € 1.063.637 – € 1.175.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduiflande 9 in Pijnacker?
Voor Houtduiflande 9 adviseren wij een bod van € 1.171.627 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduiflande 9 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduiflande 9 in Pijnacker bedragen € 5.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.145.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.601 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduiflande 9 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduiflande 9 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 131.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduiflande 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ackerswoude is € 762.000. De geschatte marktwaarde van Houtduiflande 9 ligt rond € 1.145.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduiflande 9?
Huishoudens in de buurt van Houtduiflande 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ackerswoude heeft 34% van de woningen zonnepanelen.