Huiswaardemeter

Woningwaarde Coba Ritsemastraat 78

2642CE Pijnacker

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.831
+13,0%
[ € 414.331 – € 527.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.001[ € 434.151 – € 479.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.080[ € 460.634 – € 509.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.831 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.755Sinds september +1,0%
+€ 53.99512 maanden +13,0%
+€ 37.84612 mnd vs. NL +9,1%
Coba Ritsemastraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.831 voor Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.080. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.831.

Verwachte verkoopprijs Coba Ritsemastraat 78
€ 485.080[ € 460.634 – € 509.122 ]
Verkoper houdt over€ 478.494−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.932+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Coba Ritsemastraat 78
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 457.001[ € 434.151 – € 479.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coba Ritsemastraat 78 adviseren wij in een bod van € 485.080, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.001 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.831+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.080+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.334+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coba Ritsemastraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 457.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 470.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.302
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coba Ritsemastraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.831
Verwachte verkoopprijs€ 485.080
Verwachte vraagprijs€ 457.001
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtKlapwijk→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klapwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (33%)
C (30%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Klapwijk

Klapwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freule van Dorthsingel 19, 2642AX Pijnacker
Freule van Dorthsingel 19
1989 · 125 m²
€ 570.923
Straatbeeld van Duikersloot 67, 2642DS Pijnacker
Duikersloot 67
1995 · 87 m²
€ 465.002
Straatbeeld van Reina Prinsen Geerligssingel 11, 2642AT Pijnacker
Reina Prinsen Geerligssingel 11
1989 · 133 m²
€ 557.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coba Ritsemastraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.831 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klapwijk willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Coba Ritsemastraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker.

Wat is Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker waard?
Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.831 (bandbreedte € 414.331 – € 527.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klapwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker is in oktober 2026 € 457.001 (bandbreedte € 434.151 – € 479.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker?
Voor Coba Ritsemastraat 78 adviseren wij een bod van € 485.080 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.302 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coba Ritsemastraat 78 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 53.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coba Ritsemastraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klapwijk is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Coba Ritsemastraat 78 ligt rond € 470.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coba Ritsemastraat 78?
Huishoudens in de buurt van Coba Ritsemastraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klapwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.