Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksveld 38

6655AW Puiflijk

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.452
+4,4%
[ € 449.198 – € 571.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.498[ € 472.623 – € 522.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.743[ € 497.199 – € 549.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksveld 38 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.452 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.813Sinds september +0,4%
+€ 21.34212 maanden +4,4%
+€ 2.39312 mnd vs. NL +0,5%
Tabaksveld 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.452 voor Tabaksveld 38 in Puiflijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksveld 38 in Puiflijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.743. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.452.

Verwachte verkoopprijs Tabaksveld 38
€ 523.743[ € 497.199 – € 549.536 ]
Verkoper houdt over€ 516.732−€ 7.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.368+€ 12.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksveld 38 in Puiflijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksveld 38
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 497.498[ € 472.623 – € 522.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 661.760[ € 275.000 – € 1.999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksveld 38 adviseren wij in een bod van € 523.743, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.498 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.452+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.743+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.930+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksveld 38 zal in bij een vraagprijs van € 497.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksveld 38 in Puiflijk bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 510.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksveld 38

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.452
Verwachte verkoopprijs€ 523.743
Verwachte vraagprijs€ 497.498
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtPuiflijk→
PlaatsPuiflijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puiflijk besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (21%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Puiflijk

Puiflijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,1 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tabaksveld 23E, 6655AW Puiflijk
Tabaksveld 23E
2023 · 149 m²
€ 438.298
Straatbeeld van Koningsweg 41, 6655AB Puiflijk
Koningsweg 41
2024 · 160 m²
€ 846.500
Straatbeeld van Tabaksveld 52, 6655AW Puiflijk
Tabaksveld 52
2017 · 84 m²
€ 461.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.452 zit Tabaksveld 38 in het middensegment van Puiflijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tabaksveld 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksveld 38 in Puiflijk.

Wat is Tabaksveld 38 in Puiflijk waard?
Tabaksveld 38 in Puiflijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.452 (bandbreedte € 449.198 – € 571.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puiflijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksveld 38 in Puiflijk?
De verwachte vraagprijs van Tabaksveld 38 in Puiflijk is in oktober 2026 € 497.498 (bandbreedte € 472.623 – € 522.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksveld 38 in Puiflijk?
Voor Tabaksveld 38 adviseren wij een bod van € 523.743 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksveld 38 in Puiflijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksveld 38 in Puiflijk bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksveld 38 in Puiflijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksveld 38 in Puiflijk is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.342) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksveld 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puiflijk is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksveld 38 ligt rond € 510.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksveld 38?
Huishoudens in de buurt van Tabaksveld 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).